为什么公证人控制交易
在墨西哥，所有的完全产权转让都必须在公证人面前正式化。公证人是联邦许可的律师，代表墨西哥国家，而不是任何一方，并认证契约符合民法。
由于公证人负责税收征收和留置权验证，投资者应尽早参与公证人。公证人通常会审查草拟的购买协议，确认卖方的产权与公共登记处一致，并准备签署的 escritura。
公证费参考
MXN 15,000 – 30,000 对于 MXN 3M 的交易
理解 ISAI 和市政税
大多数市政当局对契约中记录的物业价值征收不动产购买税（ISAI）。税率从 2% 到 4.5% 不等，公证人代表市政当局收取税款。
- 与市政财政部门（tesorería）基准 ISAI 税率。
- 确认市政当局是否提供提前付款折扣或首次购房者的减免税率。
- 确保公证人收据（acuse）显示已汇款给财政部门的金额。
外国买家要求
距离海岸 50 公里或边界 100 公里的物业属于限制区。外国买家需要通过信托（fideicomiso）或墨西哥实体持有产权。
外交部（SRE）为每个信托发放许可证。银行收取初始设置费（MXN 15,000 – 25,000），年度管理费平均为 MXN 10,000 – 20,000。
限制区距离
50 km 海岸线 / 100 km 国际边界
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