房产出售成本计算器

估算在墨西哥出售房产时的资本利得税和主要费用。

居留身份

居民（拥有 RFC）与非居民的资本利得税处理不同。

居民（拥有 RFC 与 CURP）非居民

请输入成交价（MXN）。所有金额均以墨西哥比索显示。

包含原始购房价、带发票的资本性改良以及允许抵扣的出售费用。

原始购房价

资本性改良（发票）

可抵扣的结算费用

自住房免税额（MXN）

若符合 SAT 要求（主要自住房、拥有 RFC 与 CURP、近三年未申请），可套用最高约 700,000 UDI 的免税额。

有效税率通常介于可课税收益的 10% - 35%，取决于凭证与个人税务状况。

预计税率 (%)

居民在扣除豁免与可抵扣项后，适用 10%-35% 的累进 ISR 税率。

应税收益

—

适用税率—

预计应缴 ISR—

通常为成交价的 5% - 8%，另加 16% 增值税。

加入计算

佣金比例 (%)

预计佣金

已包含佣金的增值税

卖家常会聘请独立律师或顾问审阅合同并协助谈判条款。

加入计算

费用估算

预计费用

含专业服务的增值税

外国业主出售时，银行收取取消信托并移交产权的行政费用。

加入计算

费用估算

预计费用

预计应缴 ISR

—

预计佣金

其他预计费用

预计总成本

占成交价的比例

—

最终税额由公证人和 SAT 确认。请保留所有发票，并咨询专业人士获取精确计算。