寻找完美的墨西哥城社区
好的，您正在考虑住在墨西哥城，或者只是搬到一个新的区域？ 我明白了。 这可能会让人感到不知所措。 有很多很棒的*colonias*（社区），每个社区都有自己的氛围。 我在这里住了5年以上，我看到一些地区蓬勃发展，而另一些地区……嗯，并非如此。 让我们消除噪音，弄清楚现在真正热门的是什么。 忘记那些陈旧的列表吧——这是基于我在实地看到的情况。
问题是，“最热门”可能意味着不同的事物。 您是在寻找最时尚的餐厅和夜生活，一个安静的家庭友好氛围，还是投资潜力？ 也许您只是想要步行性和绿地。 无论是什么，墨西哥城都能满足您的需求。 探索墨西哥城地图
我将带您了解我一直推荐的一些社区，以及原因。 我还会告诉您关于缺点的真实情况——因为每个地方都有缺点。 这不仅仅是关于漂亮的图片； 而是关于在那里生活的*真实*感受。 您需要好的和坏的。
罗马北区和罗马南区：波西米亚之心
罗马北区和罗马南区总是出现在这些列表中，这是有充分理由的。 Ciudad de México:探索罗马北区 和 Ciudad de México:探索罗马南区 提供了历史魅力和现代酷感的完美融合。 您会发现绿树成荫的街道、美丽的建筑（想想装饰艺术和波菲利亚风格）、大量的咖啡馆、餐厅和精品店。 这里非常适合步行，而且总是有事情发生。
我注意到在过去的几年里，涌入了大量的年轻专业人士和创意人士。 它肯定变得更加“被发现”，这意味着价格上涨了。 但如果您能负担得起，它仍然是一个很棒的居住地。 这些公园很棒——墨西哥公园是必游之地。
现在，缺点是什么？ 它可能会很吵闹。 尤其是在周末，Álvaro Obregón周围的街道可能会非常拥挤。 还有停车？ 算了吧。 如果您开车，请准备好绕着街区转……很多次。
- 优点：步行性好、建筑精美、文化氛围浓厚、餐厅和咖啡馆很棒。
- 缺点：可能会很吵闹、停车位有限、价格上涨。
- 必游之地：墨西哥公园、罗马市场、Álvaro Obregón。
孔德萨：公园、狗和轻松的氛围
紧邻罗马的是孔德萨。 Ciudad de México:查看孔德萨价格趋势 它在许多方面都很相似，但感觉稍微更悠闲。 想想更多的公园、更多的狗和稍微更宽阔的街道。 它也更偏向住宅区，所以如果您想要更多的宁静，它可能是一个不错的选择。
我的客户选择孔德萨正是因为西班牙公园和墨西哥公园。 它们非常适合遛狗、锻炼或只是放松身心。 还有很多很棒的餐厅和咖啡馆可供选择，但夜生活可能比罗马少一点。
主要的缺点是什么？ 与罗马类似，价格很高。 虽然它通常很安全，但最近入室盗窃案有所增加，因此请确保您的建筑物具有良好的安全性。 此外，基础设施正在老化，您可能会偶尔遇到缺水或停电的情况。 这是会发生的。
- 优点：公园众多、氛围轻松、适合家庭和宠物主人、餐厅很棒。
- 缺点：价格高昂、偶尔出现基础设施问题、存在一些安全问题。
- 必游之地：西班牙公园、墨西哥公园、阿姆斯特丹大道。
波兰科：奢华和高档生活
如果您正在寻找奢华，那么波兰科就是您的理想之选。 Ciudad de México:查看波兰科价格 这是墨西哥城最豪华的社区，拥有高端精品店、高级餐厅和现代公寓楼。 它也非常安全且维护良好。
我曾与许多选择波兰科居住的外国人合作过，因为它感觉熟悉且舒适。 它具有非常国际化的氛围，您会听到到处都在说英语。 缺点是，与其他地区（如罗马或孔德萨）相比，它可能会让人感到有些沉闷和缺乏个性。 而且它绝对是这座城市中最昂贵的社区。
老实说，它不是我个人最喜欢的——我更喜欢其他地区更粗犷的魅力。 但如果您想要一流的安全性、高端的便利设施和中心位置，那么波兰科可能非常适合您。 请记住，这里的生活成本明显高于城市中的其他地区。 您将为所有东西支付溢价，从租金到杂货。
- 优点：安全性高、豪华设施、国际化氛围、餐厅和购物场所很棒。
- 缺点：非常昂贵、可能会让人感到沉闷和缺乏个性、步行性不如其他地区。
- 必游之地：马萨里克总统大街、林肯公园、索玛雅博物馆。
华雷斯：冉冉升起且充满惊喜
华雷斯是一个已经崛起一段时间的社区，我认为它终于达到了顶峰。 Ciudad de México:查看华雷斯价格 它位于罗马和历史中心之间，因此地理位置非常中心。 我喜欢华雷斯的是它兼收并蓄的新旧融合。 您会发现历史建筑以及时尚的咖啡馆和艺术画廊。
它绝对比罗马或孔德萨更实惠，这对年轻人和艺术家来说是一个很大的吸引力。 我看到很多很酷的新企业在这里开业，从精酿啤酒厂到独立书店。 它仍然有点粗犷，但这是它的魅力所在。
缺点是它不像其他一些社区那样精致。 一些街道可能有点破旧，并且仍然存在一些犯罪。 但总的来说，如果您正在寻找中心位置、充满活力的氛围和更实惠的价格，我认为华雷斯是一个不错的选择。 此外，如果您喜欢的话，您离罗莎区也很近。
- 优点：地理位置中心、比罗马/孔德萨更实惠、氛围充满活力、新旧融合。
- 缺点：可能有点粗糙、存在一些犯罪、不如其他地区精致。
- 必游之地：改革大道222号、乔波市场（周六上午）、许多街头艺术壁画。
科约阿坎：历史魅力和波西米亚风情
如果您正在寻找更远的地方，科约阿坎值得考虑。 探索科约阿坎 这是一个历史悠久的社区，具有浓厚的波西米亚风情。 想想鹅卵石街道、殖民时期的建筑和蓬勃发展的艺术氛围。
我总是向那些想要更传统的墨西哥体验的人推荐科约阿坎。 它感觉像是大城市中的一个小镇。 主要广场很漂亮，并且有大量的工艺品市场、博物馆和咖啡馆。 弗里达·卡罗的房子（蓝色房子）是一个主要的吸引力。
缺点是它的地理位置不如其他一些社区那么中心。 前往城市的其他地方可能需要一段时间，尤其是在高峰时段。 而且它肯定比罗马或孔德萨更具旅游气息。 但如果您正在寻找魅力和个性，科约阿坎是无与伦比的。 价格通常也低于更中心地区的地区。
- 优点：历史魅力、波西米亚风情、蓬勃发展的艺术氛围、价格低于中心社区。
- 缺点：地理位置不那么中心、可能比较旅游化、交通可能具有挑战性。
- 必游之地：蓝色房子（弗里达·卡罗博物馆）、科约阿坎市场、主要广场。
其他值得考虑的社区
好的，以上是一些最受欢迎和最热门的社区，但在墨西哥城还有很多其他不错的选择。 这实际上取决于您要寻找什么。 例如，圣拉斐尔正变得越来越时尚，许多新的艺术画廊和餐厅正在开业。 Ciudad de México:探索圣拉斐尔 它也比罗马或孔德萨更实惠。
然后是纳瓦特，如果您正在寻找一个安静的住宅区，并且有良好的学校，那么这是一个不错的选择。 Ciudad de México:探索纳瓦特西区 它不如其他一些地区那么令人兴奋，但对于家庭来说是一个可靠的选择。 别忘了德尔瓦勒，这是另一个受欢迎的住宅区，公寓和房屋混合在一起。 Ciudad de México:查看德尔瓦勒房源
最终，最适合您的社区取决于您的个人需求和偏好。 我总是建议在做出决定之前花一些时间探索不同的地区。 与当地人交谈，查看餐厅和商店，看看您是否能想象自己住在那里。 不要仅仅依赖您在网上阅读的内容——走出去亲身体验一下！
- 圣拉斐尔：冉冉升起、更实惠、艺术画廊和餐厅。
- 纳瓦特：安静、住宅区、适合家庭、学校很棒。
- 德尔瓦勒：公寓和房屋混合、位置便利、适合家庭和专业人士。
房地产注意事项：购买与租赁
既然您对您喜欢的社区有所了解，那么让我们来谈谈房地产方面的问题。 您在考虑购买还是租赁？ 两者在墨西哥城都有其优点和缺点。
租赁绝对是更简单的选择，尤其是如果您是这个城市的新手。 它让您可以灵活地尝试不同的社区，看看您喜欢什么。 此外，您不必担心财产税、维护或其他所有权成本。 请记住，租赁协议通常为一年，您通常需要提供*fiador*（担保人）或押金。
另一方面，购买是一项更大的承诺。 但它可能是一项不错的投资，尤其是在新兴社区。 近年来，墨西哥城的房产价值一直在稳步增长。 只是要为所涉及的成本做好准备，包括*ISAI*（财产转让税）、公证费和其他过户费用。 我总是建议与信誉良好的房地产经纪人合作，他们可以指导您完成整个过程。 并找一位律师！ 当您购买房产时，拥有一位站在您这边的人来确保您的所有文件都井井有条，并且不会出现任何意外，这一点非常重要。
- 租赁：更简单、更灵活、前期成本更低、需要*fiador*或押金。
- 购买：更大的承诺、潜在的投资、前期成本更高、需要尽职调查。
- 购买房产时，始终与信誉良好的房地产经纪人和律师合作。
寻找您梦想中的社区的技巧
好的，以下是基于我多年经验的一些实用建议。 首先，不要只看网上的漂亮图片。 走出去亲身探索这些社区。 在一天中的不同时间走动，看看那里的氛围如何。
其次，与当地人交谈。 询问他们喜欢和不喜欢他们社区的什么。 他们会告诉您真实情况。 第三，考虑您的生活方式。 您需要靠近工作地点吗？ 您想住在安静的区域还是热闹的区域？ 您有孩子或宠物吗？ 这些因素都会影响您的决定。
第四，要有耐心。 找到完美的社区需要时间。 不要急于求成。 最后，不要害怕谈判。 尤其是在租赁时，通常有议价的空间。 请记住将所有涉及的成本考虑在内，包括租金、水电费、交通费和杂货。 不同社区的生活总成本可能会有很大差异。
- 在一天中的不同时间亲身探索社区。
- 与当地人交谈以获取他们的见解和意见。
- 选择社区时，请考虑您的生活方式和优先事项。
- 要有耐心，不要急于求成。
- 协商价格，尤其是在租赁时。
- 将所有涉及的成本考虑在内，包括租金、水电费和交通费。
搬家：最后的想法
搬到一个新的城市，甚至只是一个新的社区，可能是一项艰巨的任务。 但它也可能是一种非常有益的体验。 墨西哥城是一个充满活力、令人兴奋的居住地，我相信您会找到完美的社区来称之为家。 只要记住做您的研究，要有耐心，并且不要害怕寻求帮助。
我帮助无数人在墨西哥城找到了他们梦想中的家，我总是乐于分享我的知识和经验。 如果您有任何问题，请随时与我联系。 祝您搜索顺利！
请记住，“最热门”的社区是*您*感觉最适合的社区。 不要陷入炒作之中。 找一个您感到舒适、安全和快乐的地方。 这才是真正重要的。
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