Calculadora del costo de construir una casa en México
Compara costos por m² y acabados, y estima el presupuesto completo con terreno, mano de obra, materiales, honorarios, permisos y contingencia.
¿Buscas la forma más económica de construir una casa en México? Compara rangos de costo por superficie y nivel de acabados, y estima el presupuesto total con terreno, mano de obra, materiales, permisos, IMSS y extras del sitio. El acabado básico es el rango de referencia más bajo de esta calculadora, no una garantía del proyecto más barato: el terreno, las condiciones del sitio, los servicios y las cotizaciones locales determinan el costo real.
Cómo funciona esta calculadora
El rango de obra base proviene de la guía de construcción de PropTrenz y se ajusta con la variación más reciente del índice nacional del sector Construcción del INEGI. La mano de obra y los materiales aparecen como conceptos separados; la proporción editable de mano de obra determina el resto asignado a materiales y ambos importes juntos equivalen—sin sumarse aparte—a la obra base. Ingresa la preparación del sitio, los servicios y otros extras como costos con nombre propio. Arquitectura y gestión parten de 12.5%, punto medio del rango de 10–15% de la guía; el IMSS parte de 27.5% de la mano de obra estimada, punto medio del rango de 25–30% de la guía. Diseño (5%), permisos (2%) y escrituración del terreno (6.5%) son estimaciones editables, no tarifas locales oficiales. El terreno comienza con un valor provisional editable de MXN 1,000,000. La contingencia se aplica a los costos del proyecto, excepto la compra y escrituración del terreno. La guía no especifica el mes exacto de referencia y el índice del INEGI no es un estudio residencial de costo por metro cuadrado, así que el resultado es orientativo.
Datos del proyecto
Ingresa el área y los acabados, y sustituye los supuestos editables por cotizaciones locales.
Referencia: MXN 14,000–22,000 por m²
Sustituye este total por el precio real de compra del terreno.
Honorarios y supuestos de construcción
5–8% para compradores. Sustitúyelo por la cotización notarial o usa 0 si ya está incluido en el precio del terreno.
Punto medio del rango de gestión de proyectos de 10–15%; ingresa la tarifa cotizada.
Tarifa predeterminada del 5%. Ingresa la tarifa cotizada por ti.
El costo real depende del municipio, el tipo de construcción y el área del proyecto.
Los materiales se calculan como la proporción restante y ambos costos se muestran por separado en los resultados.
Rango de 25–30%. Confirma las obligaciones reales con tu contratista.
Se aplica a la obra y los honorarios del proyecto.
Presupuesto total estimado del proyecto
Presupuesto estimado del proyecto
$4,251,681 – $6,072,641
Referencia en USD: $250,099 – $357,214
Incluye el valor provisional del terreno, escrituración, construcción, honorarios, permisos, IMSS, costos del sitio y contingencia.
- Costo de referencia por m²
- $14,799 – $23,256 / m²
Referencia en USD: $871 – $1,368 / m²
- Costo de obra base
- $2,219,910 – $3,488,430
Referencia en USD: $130,583 – $205,202
- Precio de compra del terreno
- $1,000,000
Referencia en USD: $58,824
- Escrituración del terreno (6.5%)
- $65,000
Referencia en USD: $3,824
- Mano de obra (40% de la obra base)
- $887,964 – $1,395,372
Referencia en USD: $52,233 – $82,081
- Materiales (60% de la obra base)
- $1,331,946 – $2,093,058
Referencia en USD: $78,350 – $123,121
- Arquitectura, ingeniería y gestión (12.5%)
- $277,489 – $436,054
Referencia en USD: $16,323 – $25,650
- Honorarios de diseño (5%)
- $110,996 – $174,422
Referencia en USD: $6,529 – $10,260
- Permisos e inspecciones (2%)
- $44,398 – $69,769
Referencia en USD: $2,612 – $4,104
- IMSS / seguridad social (27.5% de mano de obra)
- $244,190 – $383,727
Referencia en USD: $14,364 – $22,572
- Contingencia (10%)
- $289,698 – $455,240
Referencia en USD: $17,041 – $26,779
La mano de obra y los materiales se muestran como conceptos separados, juntos conforman la estimación del costo de la obra base.
Dato oficial más reciente sobre precios de construcción
El índice nacional de precios productor del sector Construcción del INEGI aumentó 5.71% anual en septiembre de 2026. Mide precios productor de la producción de construcción; no es un estudio residencial de costo por m², un dato por ciudad ni una cotización de obra.
Consultar el boletín INPP de septiembre de 2026 del INEGILee la guía de costos de construcción en México para planear tu presupuesto.