Región 8: la nueva Milla de Oro

Si tienes el presupuesto, mira la Región 8. Esta es la zonificación más cercana a la playa que no está realmente sobre la arena. Está literalmente al final de la Avenida Kukulkán, justo antes de llegar a la zona hotelera. La estamos llamando la 'Milla de Oro' porque los precios están comenzando a reflejar esa exclusividad.

La Región 8 es fascinante porque es completamente nueva. Hace cinco años, esto era selva densa. Ahora, se está despejando para proyectos boutique de ultra lujo. Debido a que está tan cerca del océano, las restricciones de densidad son súper estrictas. No verás enormes torres de condominios aquí. Todo es de baja densidad, alto diseño, muy exclusivo.

El aire se siente diferente aquí, puedes oler la sal. Para los inversores en rentas, esta es una jugada de poder. Puedes cobrar tarifas nocturnas premium porque los huéspedes pueden llegar a la playa en bicicleta en 3 minutos. No estás compitiendo con los Airbnbs de $80/noche en el pueblo; estás compitiendo con los hoteles de $500/noche.

Sin embargo, la infraestructura todavía se está poniendo al día. Es la frontera. Si compras aquí, estás apostando por la futura finalización de la zona. No es para débiles de corazón o de billetera ligera, pero la recompensa podría ser masiva a medida que la escasez se haga sentir.

Tulum Centro: la opción económica y auténtica

Tengo una debilidad por el Centro. Este es el verdadero Tulum. Es ruidoso, es vibrante y huele a tacos callejeros y gases de escape. Para cierto tipo de inversor, aquí es exactamente donde quieres estar. Si buscas flujo de efectivo por volumen en lugar de altas tarifas por noche, o si quieres capturar el mercado de rentas a largo plazo para locales y trabajadores, este es tu lugar.

El precio de entrada es el más bajo de la ciudad. Todavía puedes encontrar casas antiguas para renovar o condominios más pequeños por menos de $150k USD. Pero tienes que estar de acuerdo con el ruido. A los gallos no les importa que tus huéspedes tengan resaca. Los vendedores ambulantes empiezan temprano. Es animado.

Estoy viendo una tendencia de personas que compran estructuras antiguas en las colonias Huracanes o Villas Tulum y las convierten en pequeños hostales geniales o espacios de co-living. Hay una escasez masiva de viviendas para las miles de personas que trabajan en los hoteles y restaurantes. Todos se enfocan en los turistas de lujo, pero la fuerza laboral también necesita vivienda. Esa es una fuente de ingresos constante y a prueba de recesiones si no te importa ser un propietario práctico.

Además, no ignores la conveniencia. En el Centro, no necesitas coche. Caminas a la estación de autobuses ADO, caminas al banco, caminas al supermercado. Para los viajeros con presupuesto limitado, esa capacidad de caminar es el principal punto de venta.

Bahía de Tankah: la alternativa tranquila

Alejémonos un poco. A unos 15 minutos al norte del centro de Tulum se encuentra la Bahía de Tankah. Yo lo llamo 'Tulum para adultos'. Si quieres las vistas del Caribe pero odias el bajo retumbante de los festivales de música electrónica, vas a Tankah.

Esta es principalmente una comunidad residencial frente al mar. Estamos hablando de villas de varios millones de dólares y condominios de alta gama justo en el agua o al otro lado de la calle. Es tranquilo. Tienes el cenote Manatí justo ahí, que vierte agua dulce en la bahía. Es mágico.

El mercado aquí es diferente. No se trata de Airbnb de alta rotación. Se trata de alquileres vacacionales exclusivos para familias y grupos que quieren privacidad. El ROI puede ser fantástico porque puedes cobrar sumas enormes por una villa frente al mar que aloja a 10 personas.

¿La desventaja? Estás aislado. Necesitas un coche para ir por leche. No hay una 'escena' aquí, aparte de algunos restaurantes de hotel. Pero para mis clientes que buscan una casa de retiro o una propiedad de legado para pasar a sus hijos, Tankah es generalmente donde terminamos buscando. Mantiene su valor increíblemente bien porque ya no están haciendo más terrenos frente al mar.

El veredicto: ¿dónde deberías poner tu dinero?

Entonces, ¿a dónde te lleva esto? Si quieres mi consejo honesto, así es como se lo explico a mis amigos.

Si quieres seguridad, estabilidad y una propiedad que sea fácil de revender más tarde, elige Aldea Zama. Es el activo líquido de Tulum. No te harás rico de la noche a la mañana, pero tampoco perderás el sueño.

Si quieres crecimiento y plusvalía, mira la Región 15, específicamente cerca de la avenida Kukulkán. El mercado todavía está valorando la conexión de esa carretera. Puedes comprar en preventa aquí y probablemente ver un buen aumento de valor para cuando recibas las llaves.

Si buscas rendimiento y te encanta el ambiente, La Veleta es la máquina de alquiler. Solo prepárate para lidiar con las peculiaridades de la infraestructura. Y si tienes el capital y quieres la joya de la corona, Región 8 o Tankah son las jugadas para activos de lujo que son inmunes a las fluctuaciones del mercado en los segmentos más bajos.

Los bienes raíces en México son un juego a largo plazo. No compres esperando vender en 6 meses. Compra porque crees en el estilo de vida y en la trayectoria a largo plazo de la Riviera Maya. El tren está en marcha, los aviones están aterrizando y el mundo sigue observando a Tulum. Elige tu vecindario sabiamente, verifica el historial de tu desarrollador y te irá muy bien.